据说长租公寓成本房源占到了50%-70%甚至80%，如何找到房源是成功的关键。

然后房源产权问题是最大的风险，问题频出，会给长租公寓带来巨大的损失，甚至是致命的。

有些房源虽然便宜，但最好不要拿。

1、产权不明确的物业最好不拿

市场上，有很多产权不清晰、产权关系错综复杂的物业，虽然租金可能会比其他物业地，但风险很大。比如，农民自建房。这类物业最常出现一房多售多抵多租的现象。

2、不健康的物业应尽量避开

另一类不建议的物业，是被查封、被抵押的不健康物业。这类物业存在非常大的不确定性，搞不好就血本无归。

3、改造后仍难合规的房源慎拿

土地和房源用途的变更，涉及到的部门多，流程很复杂。在获取房源前，公寓运营商要特别注意土地出让合同中，对于变更土地用途、房屋用途的特殊约定以及地方政府的规定。保险的做法，是在收购前先与行政主管部门确认变更土地、房屋用途变更是否可行。

4、存在严重质量问题的物业绝不能要

要拿老旧的物业改造，不能忽略楼体本身的质量，比如有的建筑存在沉降的风险。拿房的时候，可以走到楼顶楼梯间的位置观察下，如果楼梯间的天花板上有很多裂缝，那么这栋楼肯定是不能拿的，沉降的风险太大，一旦发生质量等事故，后果不堪设想。