服务业蓝领、刚毕业的大学生……这些一直是房屋租赁市场上的困难人群，其中相当一部分不得以还沦为群租客。然而，记者了解到，随着国内房产长租市场的增长，不少企业纷纷推出“集体宿舍”项目以应对这样的需求。

事实上，聚焦面对蓝领、学生租客的“集体宿舍”，一定程度上也是无奈之举。面对国内长租市场的爆炸式发展，蓝海迅速变成了红海，企业不得不寻找新的利润点和突破口。

根据链家研究院在去年12月初发布的《租赁崛起》，2016年中国房产租赁市场租金规模约达1.1万亿元，预计2020年这一数据将达1.6万亿元。公寓租赁的万亿市场，正吸引着各路资本不断涌入。据不完全统计，目前已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。

但相对而言，长租公寓又是一个“回报率”极低的产业。相比房产交易，出租房屋的收益率偏低，融资成本、运营成本却偏高。据估算，按照当前房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。

业内人士坦言，在这样的背景下，反观目前市场上的“集体宿舍”产品，虽然单人单月的租金并不高，但如果以一个房间4个住户来计算，租金回报率还是会高于一般的长租项目。

对于企业而言，“集体宿舍”的出现开了一个好头，一方面的确解决了市场上的租房刚需，为企业找到了一个赢利点。另一方面也体现了一种企业的社会责任：不仅仅将客户聚焦在成长性高的白领阶层，而是把目光放远到了蓝领和刚刚步入职场的人群。