2016年3月，四川出台了助推商业地产去库存的新政策，即已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。

　　四川首例

　　茂业豪园位于九眼桥宏济中路49号。现在，由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地后，土地出让面积将增加1723.4平方米。合计补缴土地款约1.27亿元。是四川首个“商改住”项目。

　　2月18日，茂业商业发布公告称，其拟与成都市国土局签署国有建设用地使用权土地使用条件变更协议，将位于成都九眼桥的项目由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地，并增加土地出让面积1723.4平方米，合计补缴土地款约1.27亿元。这也是四川首个“商改住”项目。至此，“商改住”政策出台近一年，四川首个“吃螃蟹”的项目浮出水面。

　　土地出让面积 增加1700余平方米

　　记者在公告中看到，该地块于1997年11月由茂业商业与成都国土局签署合同取得该地块土地使用权，项目位于九眼桥宏济中路49号。现在，由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地后，土地出让面积将由7894.29平方米调整为9617.69平方米，增加1723.4平方米。

　　随之调整的容积率上，零售商业兼容二类住宅用地总容积率为不大于4.5，其中可兼容的住宅面积比例不大于计容建筑面积的50%。而零售商业用地总容积率不大于6.03、建筑密度不大于40%，其中高层主体建筑密度不大于22%。

　　对于此次土地使用条件的变更，茂业方面在公告中表示，“本次交易有利于增加公司九眼桥项目的用地面积，符合整体项目规划。”

　　另据茂业商业一位内部人士介绍，这个项目区位很好，如果多业态混搭起来，对促进自身零售百货业收入很有利。

　　去年已规划 未来将建4栋高层住宅

　　事实上，关于茂业有意变更土地使用条件的消息早在去年中就在业内传开。当时一大背景就是2016年3月，四川出台了助推商业地产去库存的新政策，即已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。

　　实际上，早在去年5月，记者就对该地块的最新进展进行过报道。根据当时走访获取的消息显示，该地块现场围栏上的规划效果图显示未来将建4栋高层住宅，并打出了“同样的精英阶层、不同的生活体验”等住宅宣传字样。而根据当时项目置业顾问的说法，项目的确将重新规划做住宅类产品，但具体的规划还没最终敲定。

　　周边二手房单价已超1.7万

　　日前，记者采访到茂业地产相关负责人，据透露目前该项目案名已定，就是之前盛传的“茂业豪园”，至于项目的住宅及商业部分如何打造，该负责人透露，目前项目仍在前期规划之中，具体如何打造仍需时日另行公布。

　　据记者了解，目前，九眼桥附近除单价超越4万元/平方米的成都阿玛尼艺术公寓和位于牛王庙的新希望东大街项目外，几乎无新住宅项目入市。二手房市场上，离该项目较近的龙湖前些年在成都打造的首个项目晶蓝半岛，目前二手房均价已超越1.7万元/平方米。而位于茂业豪园一环路街对面的阳光新业中心于2014年交房，是目前该片区最新的地产项目之一，目前其二手房均价也在1.7万元/平方米左右。

　　据悉，茂业公司的前身成商集团，坚持以“商业+地产”的发展模式，业务板块以商业零售、房地产板块和酒店行业为主。去年4月5日，“成商集团”变更为“茂业商业”之后，零售商业的扩张一度成为茂业集团的主要事业。