位于成都北三环的包租式天府丽都酒店，本应于今年5月1日正式营业，但至今墙面破乱、水泥堆砌，运营商失联多时，引发了126户业主维权。而酒店开发商金科方面也表示，酒店运营方正达投资从其手中购入六层楼还存在一定经济纠纷，金科同为受害方，已诉诸法律维权。

　　整抬六楼 高额返租吸引126户业主买单

　　据资料显示，金科中心位于成华区川陕立交桥旁，处于北改核心区——北城都市商业区、昭觉寺商圈，体量达20万方，是区域内首个集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、商务六大业态的综合体项目。

　　2013年5月23日，金科中心正式开盘。“作为比较早期的业主，天府丽都酒店从我们这边购置了6层楼的产品。”金科地产中西部区域营销部总监曾寒飞回忆道，“当时市场行情很火爆，像天府丽都这样整抬的业主也非常多。”

　　天府丽都酒店金科中心旗舰店宣传资料

　　随后不久，天府丽都便以这六层楼产品自立门户，自主组建销售团队，以金科、天府丽都品牌做后盾，以“15年返租，12.6%年收益率高回报”作为卖点，吸引到大量投资客前来买单。

　　“公司承诺将在领到产权证之日起的第5年和第10年分别按120%和150%进行第一、二次回购。从购房之日起，每月返300元购房补贴，交房后便开始按照收益率进行返租。”回忆起当时的情景，一位业主还是略显激动，公寓投资稳定、收益高是为其买单的主要理由。

　　为了运营天府丽都酒店，其成立了专业运营公司——四川正达投资管理有限公司，由正达负责全程担保项目的装修及各方面基础设施建设。正达酒店投资公司作为运营方，也让投资客吃了一颗定心丸。“正达酒店投资公司有6800万，实力强大。如果他们确实运营不走，正达酒店会履行他们的合同，不差我们一分钱。”一位业主向观察员表示。

　　房屋租赁合同

　　综合上述因素，在2013年至2016年间，多达126位业主为这6层包租式公寓投入大量资金。然而，令购买天府丽都包租式酒店公寓业主们意外的是，本该于2016年中完成的后续装修改造却一拖再拖、悬而未决。

　　交房补贴暂停2年 房屋装修简陋

　　2015年底，金科中心20多万方商业全部完工，开始陆续交房。天府丽都酒店也顺利完成验收。“据我了解，当时金科方面把房屋按照标准修建完工，并交付给天府丽都，后续再由天府丽都交给126户小业主。”曾寒飞说道。

　　按照小业主的购房合同显示，该商品正式交房日期为2015年11月30日。后期将交由酒店式公寓运营方——四川正达投资管理有限公司进行装修改造，时间为五个月。完工之后，将继续由其代为租赁，时间为15年，即从2016年5月1日至2031年4月30日止。

　　2015年11月15日，接房手续完成，酒店装修改造事宜却迟迟未能进行，在业主的多次联系、催促下，四川正达(天府丽都)酒店管理有限公司开始安排动工，但仍进展缓慢，目前仅是将每间公寓隔断打通后，水泥、建材随意堆砌的乱象。而彼时宣传资料上金科中心幕墙外天府丽都的招牌也被其余酒店替代。另一方面，按照彼时的租赁合同承诺，每月300元的现金补贴也在2014年12月以前停止打入业主账户。

　　天府丽都酒店金科中心旗舰店现状实拍

　　综合上述多方面的现象，业主们发现天府丽都方面存在诸多运营上的纰漏，便组织了本次维权。据业主代表介绍，最近一次联系酒店方，只说没钱便再无下文。

　　开发商同为“受害者” 天府丽都或涉及经济犯罪

　　资料显示，酒店方四川正达酒店管理有限公司已于2016年7月14日未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，被列入经营异常名录。其90%出资方四川正达投资管理有限公司也在当日被列入经营异常名录，目前登记状态为吊销未注销。

　　四川正达投资管理有限公司工商信息查询

　　“据内部消息，是开发商正达投资各方面出现了很多问题，放出去的钱收不回来，亏了，内部股东出现问题，没钱填这个洞洞了，把我们这笔装修款分了，后续返租自然没有着落。”有业主如是介绍。

　　与此同时，这126户维权小业主中，部分业主质疑，本次购房合同是与金科之间签订的，怀疑金科也参与了酒店运营，并将矛头指向金科。

　　商品房买卖合同

　　对此，曾寒飞解释道，天府丽都购买金科楼层，再散卖给业主，金科并不知情。在此次维权事件中，金科同为受害者，声誉受到较大影响。且天府丽都与金科仍存在一定经济纠纷。金科方面表示，天府丽都或涉及经济犯罪，金科方面已诉诸法律，但得到的回应是，酒店运营方方负责人已经失联，正通过法律等正当途径，追讨其下落。

　　另一方面，曾寒飞还猜测，售后返租的方式方法本身存在问题，天府丽都的运营艰难并非是市场因素所致。同在金科中心运营的酒店，如瑞希国际、宜必思等酒店等均运营良好，部分公寓每月租金也在1500元浮动，如果天府丽都投入资金去运营，效果也不会太差。但就商品房买卖合同中的甲方为成都金科房地产开发有限公司，金科未作出明确回应。

　　近年来，美国城、高盛金融中心等多宗因售后返租的维权事件频频爆出，但很多客户还是看中其高回报，投入其中。RET睿意德西南大区总经理张建华认为从当下的市场经济运行角度来看，5%已经属于较高回报。天府丽都酒店金科中心旗舰店等项目所承诺的7%-9%的租金回报在市场中处于较高回报水平。据了解，金科中心同类酒店租金1800元/月就为较高水平。而四川正达酒店管理有限公司承诺的2100元/月。

　　中睿营销总经理何良栩认为，开发量过剩、定位无差异化、运营成本高等因素，加之前期承诺的返租、投资回报，是商业无法正常运营的重要原因。天府丽都是连锁类酒店，客户成本比较高，川陕立交在北面，人流量比较大，但高端产品得考虑客户支撑。

　　同时何良栩对投资客提出建议，在进行商业项目投资过程中，应谨慎小心。除区域发展、项目定位，还需考虑开发实力和运营实力。

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